Lừa bán đất tái định cư giá rẻ, chiếm đoạt 7,7 tỷ đồng tại Đà Nẵng

Khởi tố người phụ nữ lừa bán đất tái định cư tại Đà Nẵng

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thi hành lệnh bắt tạm giam đối với Nguyễn Thị Lệ Hoa, sinh năm 1968, trú tại phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng, để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo kết quả điều tra ban đầu, người phụ nữ này đã lợi dụng tâm lý muốn mua đất giải tỏa, đất tái định cư với giá thấp để cung cấp thông tin gian dối, khiến ba bị hại giao tổng cộng 7,7 tỷ đồng.

Sau khi nhận tiền, bị can không thực hiện việc mua đất như đã cam kết mà liên tục đưa ra nhiều lý do để trì hoãn, đồng thời không hoàn trả tiền cho các bị hại.

Tự nhận có quan hệ trong lĩnh vực giải tỏa, đền bù

Thông tin từ Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng cho biết, từ đầu năm 2025, Nguyễn Thị Lệ Hoa tự giới thiệu bản thân có khả năng mua được các lô đất giải tỏa, tái định cư với mức giá thấp hơn thị trường.

Để thuyết phục người mua, Hoa đưa ra thông tin cho rằng mình có mối quan hệ trong quá trình thực hiện công tác giải tỏa, đền bù và bố trí đất tái định cư.

Đây là những nội dung dễ tạo lòng tin đối với người đang có nhu cầu mua đất giá rẻ, đặc biệt trong bối cảnh đất tái định cư thường được nhiều người quan tâm vì vị trí, hạ tầng và giá trị đầu tư.

Tuy nhiên, theo cơ quan điều tra, những thông tin do Hoa đưa ra không đúng sự thật và được sử dụng nhằm mục đích nhận tiền của các bị hại.

Sử dụng hình ảnh và video khu đất để tạo lòng tin

Để hành vi có tính thuyết phục hơn, bị can được cho là đã sử dụng hình ảnh, video về các khu đất cùng nhiều thông tin không đúng sự thật để giới thiệu với các bị hại.

Những hình ảnh này khiến người mua tin rằng các lô đất thực sự tồn tại và Hoa có khả năng thực hiện việc mua bán hoặc chuyển nhượng theo thỏa thuận.

Việc sử dụng hình ảnh dự án, khu đất hoặc hồ sơ không rõ nguồn gốc là một trong những thủ đoạn thường gặp trong các vụ lừa đảo bất động sản. Trong nhiều trường hợp, đối tượng không có quyền sở hữu, không được ủy quyền giao dịch nhưng vẫn nhận tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ hoặc tiền góp vốn của người mua.

Đối với vụ án tại Đà Nẵng, các bị hại đã tin tưởng và lần lượt giao tiền với kỳ vọng được mua đất tái định cư với giá thấp.

Ba bị hại bị chiếm đoạt tổng cộng 7,7 tỷ đồng

Qua xác minh ban đầu, Cơ quan Cảnh sát điều tra xác định Nguyễn Thị Lệ Hoa đã nhận tổng số tiền khoảng 7,7 tỷ đồng từ ba người bị hại.

Sau khi nhận tiền, Hoa không thực hiện việc mua các lô đất giải tỏa, tái định cư như đã cam kết. Khi các bị hại yêu cầu giải quyết, bị can liên tục đưa ra nhiều lý do nhằm kéo dài thời gian.

Đồng thời, số tiền đã nhận cũng không được hoàn trả cho những người liên quan.

Trên cơ sở tài liệu và chứng cứ thu thập được, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng đã khởi tố và bắt tạm giam Nguyễn Thị Lệ Hoa để tiếp tục làm rõ hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Vụ án hiện đang được cơ quan chức năng tiếp tục điều tra, xác minh dòng tiền và làm rõ các cá nhân, giao dịch khác có liên quan.

Thủ đoạn lừa bán đất tái định cư giá rẻ

Từ vụ việc trên, có thể nhận diện một số dấu hiệu thường gặp trong các vụ lừa bán đất giải tỏa, đất tái định cư như người bán tự nhận có quan hệ với cán bộ hoặc cơ quan thực hiện công tác giải tỏa, bồi thường; cam kết có suất ưu tiên hoặc mua được đất với giá thấp hơn đáng kể so với thị trường; chỉ cung cấp hình ảnh, video nhưng không xuất trình được hồ sơ pháp lý; yêu cầu người mua chuyển tiền nhanh để giữ suất; nhận tiền thông qua giấy viết tay, thỏa thuận góp vốn hoặc hợp đồng có nội dung không rõ ràng.

Một số đối tượng còn lấy lý do thủ tục nội bộ, hồ sơ đang chờ phê duyệt hoặc chưa đến thời điểm cấp giấy chứng nhận để trì hoãn việc cung cấp giấy tờ.

Khi người mua yêu cầu hoàn tiền, đối tượng có thể tiếp tục viện dẫn nhiều nguyên nhân hoặc sử dụng tiền của người tham gia sau để thanh toán một phần cho người trước nhằm kéo dài hành vi.

Cần kiểm tra pháp lý trước khi mua đất giải tỏa, tái định cư

Công an TP. Đà Nẵng khuyến cáo người dân cần đặc biệt cảnh giác với những lời chào mời mua bất động sản có giá thấp bất thường, nhất là các trường hợp quảng cáo có “suất ưu tiên”, “suất nội bộ” hoặc có mối quan hệ để mua đất giải tỏa, tái định cư.

Trước khi giao tiền, người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất hoặc bố trí tái định cư, hồ sơ xác định chủ thể có quyền chuyển nhượng và các giấy tờ liên quan đến tình trạng pháp lý của bất động sản.

Người dân cũng nên trực tiếp kiểm tra thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai, UBND cấp xã hoặc cơ quan có thẩm quyền tại nơi có đất. Việc kiểm tra cần làm rõ thửa đất có tồn tại trên thực tế hay không, có thuộc quy hoạch hay không, đã được cấp giấy chứng nhận chưa và có đang bị tranh chấp, thế chấp hoặc hạn chế chuyển nhượng hay không.

Đặc biệt, không nên chỉ dựa vào hình ảnh, video, bản photo giấy tờ hoặc lời giới thiệu của người môi giới để quyết định chuyển tiền.

Giao dịch đất tái định cư phải bảo đảm đầy đủ điều kiện pháp luật

Không phải mọi trường hợp được bố trí đất tái định cư đều có thể chuyển nhượng ngay. Khả năng thực hiện giao dịch còn phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý, thời điểm cấp giấy chứng nhận, nghĩa vụ tài chính và điều kiện chuyển nhượng của từng lô đất.

Nếu đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng mà các bên vẫn lập giấy tay, hợp đồng đặt cọc hoặc thỏa thuận mua bán, người mua có thể đối mặt với nguy cơ giao dịch không được công nhận, không thể sang tên và khó thu hồi tiền khi phát sinh tranh chấp.

Vì vậy, người mua chỉ nên thanh toán khi đã xác minh người bán là chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp và bất động sản đáp ứng đầy đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định.

Cảnh giác với bất động sản có giá thấp bất thường

Vụ án lừa bán đất tái định cư tại Đà Nẵng là lời cảnh báo đối với những người đang tìm kiếm bất động sản có giá thấp hơn thị trường.

Giá bán hấp dẫn có thể được sử dụng như một công cụ để thúc đẩy người mua nhanh chóng chuyển tiền mà bỏ qua bước xác minh pháp lý. Trong khi đó, các giao dịch liên quan đến đất giải tỏa và tái định cư thường có hồ sơ phức tạp, cần được kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền.

Khi phát hiện dấu hiệu gian dối, người dân cần lưu giữ chứng từ chuyển tiền, tin nhắn, nội dung trao đổi, hợp đồng, giấy nhận tiền và các tài liệu liên quan để trình báo cơ quan công an, tránh để đối tượng tiếp tục chiếm đoạt tài sản của những người khác.