TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh phát triển 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

TP. Hồ Chí Minh tăng tốc thực hiện mục tiêu 200.000 căn nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh đang triển khai hàng loạt giải pháp nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển 200.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2021–2030. Đây được xem là một trong những chương trình trọng điểm nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và góp phần bảo đảm an sinh xã hội.

Để đạt mục tiêu này, thành phố đồng thời đẩy nhanh tiến độ đầu tư, rút ngắn thủ tục hành chính, tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Hơn 17.900 căn nhà ở xã hội đã hoàn thành

Theo thống kê, trong giai đoạn 2021–2025, TP. Hồ Chí Minh đã hoàn thành hơn 17.900 căn nhà ở xã hội.

Từ đầu năm 2026 đến nay, nhiều dự án tiếp tục được khởi công với quy mô gần 11.000 căn hộ. Riêng trong tháng 6/2026, nhiều dự án lớn đã được triển khai tại khu vực Bình Dương cũ, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và lực lượng lao động.

Trong đó:

Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bcons khởi công dự án hơn 800 căn nhà ở xã hội tại phường Tân Uyên.
Becamex Group triển khai 4 dự án với hơn 6.200 căn tại các phường Thuận Giao và Chánh Hiệp.

Các dự án đều được quy hoạch theo hướng phát triển đồng bộ, tích hợp trường học, công viên, khu sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại và các tiện ích thiết yếu nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Becamex tiếp tục mở rộng hệ sinh thái nhà ở xã hội

Theo ông Nguyễn Hoàn Vũ, Tổng Giám đốc Becamex Group, doanh nghiệp hiện đã hoàn thành 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 10.000 căn hộ, phục vụ hơn 27.000 người dân, đồng thời phát triển 37.000 căn nhà ở công nhân, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của hơn 92.000 lao động.

Không chỉ tập trung xây dựng nhà ở, Becamex còn định hướng phát triển các khu dân cư đồng bộ, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị và hỗ trợ triển khai các công trình hạ tầng trọng điểm của thành phố.

Hướng tới 125.000 căn nhà ở cho thuê dành cho người lao động

Song song với phát triển nhà ở xã hội để bán, TP. Hồ Chí Minh cũng đặc biệt chú trọng mô hình nhà ở cho thuê và thuê mua.

Trong tháng 6/2026, Liên đoàn Lao động TP. Hồ Chí Minh đã ký kết hợp tác với 7 doanh nghiệp nhằm phát triển khoảng 125.000 căn nhà ở cho thuê và thuê mua trong giai đoạn 2026–2030.

Các dự án được quy hoạch gần khu công nghiệp, khu chế xuất và các tuyến giao thông công cộng, giúp người lao động rút ngắn thời gian di chuyển và giảm chi phí sinh hoạt.

Quy hoạch 1.400 ha đất để phát triển nhà ở xã hội

Để hoàn thành mục tiêu gần 200.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, TP. Hồ Chí Minh đang quy hoạch khoảng 1.400 ha đất dành riêng cho phát triển NƠXH.

Hiện thành phố đã xác định 64 dự án trọng điểm với quy mô khoảng 62.200 căn hộ, được ưu tiên triển khai theo cơ chế “luồng xanh” nhằm rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đầu tư.

Theo kế hoạch, ngay trong quý III/2026, TP. Hồ Chí Minh sẽ khởi công 59 dự án, cung cấp khoảng 54.900 căn nhà ở xã hội.

Thành phố tập trung tháo gỡ ba “nút thắt” lớn

Theo các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn đang gặp nhiều khó khăn do giá bán phải phù hợp với người thu nhập thấp, trong khi lợi nhuận bị khống chế và thủ tục đầu tư còn kéo dài.

Để khắc phục tình trạng này, TP. Hồ Chí Minh xác định cần giải quyết đồng thời ba vấn đề trọng tâm gồm:

• Hoàn thiện quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội.
• Đơn giản hóa thủ tục pháp lý.
• Bảo đảm nguồn vốn tín dụng dài hạn cho chủ đầu tư và người mua nhà.

Đặc biệt, cơ chế “luồng xanh” đang được áp dụng nhằm rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ đầu tư xuống còn khoảng 122–132 ngày, tùy từng loại dự án và nguồn vốn.

Ngoài ra, thành phố tiếp tục triển khai các chương trình hỗ trợ lãi suất, đồng thời kiến nghị mở rộng khả năng tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội.

Mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội

Một điểm mới đáng chú ý là TP. Hồ Chí Minh đã mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội theo Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND.

Theo đó, từ tháng 4/2026, người độc thân có thu nhập dưới 27 triệu đồng/tháng và có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong hộ gia đình cũng có thể được xem xét hưởng chính sách mua hoặc thuê nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Việc mở rộng đối tượng thụ hưởng được kỳ vọng sẽ giúp nhiều lao động trẻ và người có hoàn cảnh khó khăn tiếp cận chỗ ở ổn định hơn.

Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê phù hợp với đô thị lớn

Lãnh đạo Liên đoàn Lao động TP. Hồ Chí Minh đánh giá, đối với một đô thị có lượng lao động nhập cư lớn như TP. Hồ Chí Minh, mô hình nhà ở cho thuê là giải pháp phù hợp và bền vững.

Nhà ở cho thuê với mức giá hợp lý, vị trí thuận tiện và đầy đủ tiện ích sẽ giúp giảm áp lực tài chính cho người lao động, đồng thời tạo điều kiện để họ gắn bó lâu dài với doanh nghiệp và thành phố.

Đây cũng là định hướng được TP. Hồ Chí Minh đưa vào Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho thuê, đặc biệt tại các khu dân cư mới theo mô hình nhà chung cư có giá phù hợp.

Kết luận

Với hàng loạt dự án đang được triển khai cùng các cơ chế ưu tiên về quỹ đất, thủ tục và nguồn vốn, TP. Hồ Chí Minh đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu phát triển 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Chương trình không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn tạo nền tảng quan trọng cho phát triển đô thị bền vững, nâng cao chất lượng sống và giữ chân lực lượng lao động phục vụ sự phát triển kinh tế của thành phố.