Cảnh giác thủ đoạn lừa đảo bất động sản: Bài học từ vụ án hơn 13 tỷ đồng

Thời gian gần đây, tình trạng lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản diễn biến ngày càng phức tạp với nhiều thủ đoạn tinh vi. Các đối tượng thường lợi dụng sự thiếu thông tin hoặc lòng tin của người quen để thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản, gây thiệt hại lớn và ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội.

Một vụ án điển hình vừa được TAND TP Huế xét xử đã trở thành bài học cảnh tỉnh cho người dân khi tham gia các giao dịch mua bán hoặc góp vốn bất động sản.

Vụ lừa đảo hơn 13 tỷ đồng từ thông tin gian dối

Theo hồ sơ vụ án, bị cáo Nguyễn Tư Hoàng (sinh năm 1993, trú tại TP Huế) đã lợi dụng mối quan hệ quen biết để đưa ra thông tin gian dối về việc tham gia đấu giá hai lô đất tại phường Thanh Thủy, TP Huế.

Hoàng kêu gọi chị Lê Thị Khánh Q. góp vốn 500 triệu đồng để tham gia đấu giá đất với cam kết chia lợi nhuận sau khi đấu giá thành công. Tuy nhiên, sau khi trúng đấu giá, Hoàng không thực hiện thỏa thuận mà âm thầm chuyển nhượng lô đất cho người khác nhằm chiếm đoạt số tiền đã nhận.

Không dừng lại ở đó, từ tháng 9/2022 đến tháng 7/2023, Hoàng tiếp tục đưa ra nhiều lý do khác nhau như xây nhà để bán, đáo hạn ngân hàng hoặc sửa chữa khách sạn để vay tiền của chị Q. Trong khoảng thời gian này, nạn nhân đã 61 lần chuyển tiền vào các tài khoản của Hoàng với tổng số tiền hơn 20,1 tỷ đồng.

Để tạo lòng tin và kéo dài hành vi lừa đảo, Hoàng đã trả lại một phần tiền gốc và lãi với tổng số tiền hơn 8,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến tháng 10/2023, khi không còn khả năng chi trả, Hoàng viết giấy xác nhận nợ 10 tỷ đồng nhưng chỉ trả thêm được một phần nhỏ.

Cơ quan điều tra xác định số tiền Hoàng chiếm đoạt từ chị Q. là khoảng 9,65 tỷ đồng và đã sử dụng để trả các khoản nợ cá nhân.

Bán nhà đang thế chấp ngân hàng để chiếm đoạt tiền

Ngoài thủ đoạn huy động vốn ảo, Hoàng còn thực hiện hành vi lừa đảo khác thông qua môi giới bất động sản. Đối tượng rao bán căn nhà tại địa chỉ 88/4 Phan Bội Châu, phường Thuận Hóa, TP Huế do mình xây dựng.

Mặc dù căn nhà này đang thế chấp tại ngân hàng, Hoàng vẫn ký hợp đồng đặt cọc và nhận gần 4,2 tỷ đồng từ người mua. Sau khi nhận tiền, đối tượng không thực hiện việc chuyển nhượng mà chiếm đoạt toàn bộ số tiền.

Tổng cộng từ tháng 9/2022 đến tháng 2/2024, Nguyễn Tư Hoàng đã chiếm đoạt của hai bị hại hơn 13,8 tỷ đồng.

Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định hành vi của bị cáo là đặc biệt nghiêm trọng, xâm phạm quyền sở hữu tài sản của người dân và gây ảnh hưởng xấu đến trật tự xã hội. TAND TP Huế đã tuyên phạt Nguyễn Tư Hoàng 14 năm tù về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Người dân cần thận trọng khi giao dịch bất động sản

Từ vụ án trên, cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần nâng cao cảnh giác khi tham gia các giao dịch bất động sản, đặc biệt là các hình thức góp vốn, đầu tư qua quan hệ quen biết hoặc các lời mời gọi lợi nhuận cao trong thời gian ngắn.

Trước khi giao dịch, người dân nên:

Kiểm tra kỹ pháp lý của bất động sản

Xác minh tình trạng thế chấp, quy hoạch và quyền sở hữu

Thực hiện giao dịch thông qua hợp đồng và thủ tục pháp lý đầy đủ

Không chuyển tiền khi chưa xác minh thông tin rõ ràng

Nếu phát hiện dấu hiệu lừa đảo, cần nhanh chóng trình báo cơ quan công an để được hỗ trợ và xử lý theo quy định pháp luật.

Vụ án Nguyễn Tư Hoàng là lời cảnh báo cho nhiều người khi tham gia thị trường bất động sản. Việc nâng cao cảnh giác và tuân thủ đúng quy trình pháp lý sẽ giúp hạn chế rủi ro, bảo vệ tài sản và quyền lợi của chính mình.