Từ 1-3-2026 cấp mã định danh điện tử bất động sản và môi giới bất động sản

Từ ngày 1-3-2026, việc cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản và người hành nghề môi giới bất động sản sẽ chính thức được triển khai theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong quá trình số hóa, minh bạch hóa thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Nghị định quy định rõ việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, tạo nền tảng cho việc quản lý thống nhất trên toàn quốc.

Mã định danh điện tử bất động sản là gì?

Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự số và chữ, tối đa không quá 40 ký tự, được cấp riêng cho từng căn nhà hoặc phần diện tích sàn trong công trình xây dựng.

Mã này bao gồm các nhóm thông tin chính:

Mã định danh thửa đất

Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng

Mã định danh địa điểm (nếu có)

Dãy ký tự tự nhiên

Việc tạo lập mã định danh được thực hiện tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với nhà ở thuộc dự án phát triển, Sở Xây dựng sẽ gắn mã định danh điện tử tại thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Với phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, mã được gắn khi có kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Minh bạch hóa dữ liệu thị trường

Hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định mới phải cập nhật đầy đủ thông tin dự án như tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ, văn bản pháp lý, giá giao dịch, giá mua bán theo mét vuông, tổng giá trị giao dịch, lượng hàng tồn kho…

Đặc biệt, các hợp đồng giao dịch bất động sản sẽ được tích hợp mã định danh của bất động sản và của cá nhân, tổ chức tham gia giao dịch, cùng thông tin thời gian ký kết và hình thức giao dịch.

Việc này giúp tăng tính minh bạch, hạn chế gian lận, thao túng thị trường và hỗ trợ cơ quan quản lý kiểm soát tốt hơn hoạt động mua bán, chuyển nhượng.

Cấp mã định danh cho môi giới bất động sản

Nghị định cũng quy định việc cấp mã định danh điện tử cho chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Mã định danh bao gồm:

Mã tỉnh, thành phố

Số định danh cá nhân hoặc số định danh người nước ngoài

Ngày, tháng, năm cấp chứng chỉ

Số hiệu chứng chỉ

Thông tin thu hồi (nếu có)

Sau khi Sở Xây dựng phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề, hệ thống sẽ tự động tạo mã định danh và gắn vào thông tin môi giới.

Điều này góp phần siết chặt quản lý hoạt động môi giới, ngăn chặn tình trạng hành nghề không phép hoặc mạo danh.

Quản lý chặt chẽ, bảo đảm an toàn dữ liệu

Bộ Xây dựng sẽ quản lý tài khoản định danh điện tử trên hệ thống, phân quyền truy cập, kết nối và chia sẻ dữ liệu đúng mục đích, đúng thẩm quyền.

Các cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia hệ thống bắt buộc phải có danh tính điện tử và tuân thủ quy định về định danh, xác thực điện tử.

Toàn bộ cơ sở dữ liệu được quản lý chặt chẽ nhằm bảo đảm an toàn thông tin, bảo vệ bí mật Nhà nước và bảo mật dữ liệu cá nhân.

Bước tiến quan trọng trong quản lý thị trường

Việc cấp mã định danh điện tử cho bất động sản và môi giới từ ngày 1-3-2026 đánh dấu bước chuyển mạnh sang quản lý số hóa, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc, hệ thống định danh điện tử được kỳ vọng sẽ góp phần giảm rủi ro, tăng niềm tin của người dân và doanh nghiệp, đồng thời hỗ trợ cơ quan quản lý điều hành thị trường hiệu quả hơn trong giai đoạn mới.