Từ ngày 1/7: Hàng loạt thủ tục về nhà ở, bất động sản được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ

Từ ngày 1/7/2025, cùng với việc mô hình chính quyền hai cấp chính thức đi vào vận hành, Bộ Xây dựng cũng áp dụng nhiều thay đổi quan trọng đối với thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Những thay đổi này được công bố tại Quyết định số 872/QĐ-BXD do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành ngày 19/6/2025.

Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chuyển về Sở Xây dựng

Theo quyết định mới, từ ngày 1/7/2025, các thủ tục liên quan đến chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ do Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện. Cụ thể gồm:
Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Cấp lại chứng chỉ do bị cháy, mất, rách, hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng.
Cấp lại chứng chỉ do hết hạn hoặc gần hết hạn.
Đây là bước phân cấp quan trọng giúp tăng tính chủ động cho địa phương, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp hành nghề trong lĩnh vực môi giới bất động sản.

Thay thế nhiều thủ tục liên quan đến chuyển đổi công năng nhà ở

Một số thủ tục trước đây thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng hoặc trình Thủ tướng Chính phủ đã được thay thế để phù hợp với cơ chế phân quyền mới. Cụ thể:
Trình Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi công năng nhà ở;
Cho phép bán đấu giá nhà ở sinh viên hoặc nhà ở tái định cư;
Chuyển đổi công năng nhà ở trong dự án do Bộ Xây dựng chấp thuận.
Những thủ tục này được thay thế bằng thủ tục hành chính duy nhất có tên: “Chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công”, do UBND cấp tỉnh thực hiện.
Việc phân quyền này nhằm tăng hiệu quả quản lý tại địa phương và giảm áp lực cho các cơ quan trung ương.
Thay thế thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, các thủ tục:
Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư;
Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án do UBND cấp tỉnh quyết định đầu tư;
được hợp nhất thành một thủ tục duy nhất: “Cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản”, thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh.
Thay đổi này giúp đơn giản hóa quy trình chuyển nhượng dự án, đồng thời đẩy mạnh vai trò quản lý và thẩm định của địa phương đối với các dự án bất động sản.

Bãi bỏ một số thủ tục không còn phù hợp

Một trong những thủ tục hành chính bị bãi bỏ là: “Thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư” (trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ Xây dựng). Trước đây, thủ tục này do Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thực hiện.
Việc bãi bỏ các thủ tục không còn phù hợp là bước đi trong lộ trình giảm thiểu thủ tục rườm rà, loại bỏ tầng nấc trung gian, và phù hợp với tinh thần cải cách hành chính theo mô hình chính quyền hai cấp.

Kết luận

Quyết định 872/QĐ-BXD là một phần trong quá trình phân quyền – phân cấp quản lý nhà nước theo mô hình chính quyền địa phương mới, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Các doanh nghiệp, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần theo dõi sát sao để cập nhật, thực hiện đúng thủ tục theo quy định mới, tránh sai sót hoặc chậm trễ trong quá trình xin cấp phép, chuyển nhượng, hoặc thực hiện các nghĩa vụ pháp lý khác.