Tăng nguồn cung bất động sản để giảm giá nhà ở theo chỉ đạo mới

Giá nhà ở tiếp tục neo cao dù nguồn cung bất động sản có dấu hiệu cải thiện. Trước thực trạng này, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh yêu cầu tăng nguồn cung bất động sản ở nhiều phân khúc, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhằm kéo mặt bằng giá xuống và bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở cho người dân.

Tại Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, tổ chức trực tuyến với 34 tỉnh, thành phố, người đứng đầu Chính phủ đã đưa ra phương châm phát triển thị trường bất động sản: “Nhận thức đúng tầm, tư duy đột phá, chính sách phù hợp, thị trường kiểm soát, vướng mắc tháo gỡ, số hóa thủ tục, phát triển bao trùm, lợi ích hài hòa, nhân dân thụ hưởng”.

Nguồn cung tăng nhưng giá chưa giảm

Theo đánh giá tại phiên họp, thời gian qua nguồn cung bất động sản đã tăng, nhiều dự án được tháo gỡ khó khăn và tái khởi động. Tuy nhiên, giá nhà ở vẫn chưa có xu hướng giảm rõ rệt.

Một số hạn chế được chỉ ra gồm:

Chất lượng nguồn cung chưa phù hợp với nhu cầu thực, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp.

Vận hành Quỹ nhà ở tại một số địa phương còn mang tính hình thức.

Dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản chưa đồng bộ, thiếu tính kết nối.

Thủ tục xác nhận điều kiện thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội còn lúng túng.

Tình trạng tăng giá đột biến theo thông tin quy hoạch vẫn xuất hiện ở một số khu vực.

Những vấn đề này cho thấy bài toán không chỉ nằm ở số lượng dự án, mà còn ở cơ cấu sản phẩm, khả năng tiếp cận và tính minh bạch của thị trường.

Tăng cung để điều tiết giá nhà

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương phải bảo đảm cho mọi người dân được tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng, công khai, minh bạch và phù hợp với khả năng chi trả.

Giải pháp trọng tâm là tăng nguồn cung bất động sản ở nhiều phân khúc, đặc biệt nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Khi nguồn cung dồi dào, thị trường sẽ được điều tiết tự nhiên, góp phần giảm giá nhà ở và hạn chế đầu cơ.

Song song đó, cần kiểm soát chặt các hành vi thao túng, đầu cơ, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường. Việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu bất động sản “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung” sẽ giúp minh bạch hóa thông tin và giảm tình trạng sốt ảo theo tin đồn quy hoạch.

Đẩy nhanh quy hoạch và quỹ đất cho nhà ở xã hội

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được nhấn mạnh là đẩy nhanh công tác quy hoạch phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội. Các địa phương cần chủ động tạo quỹ đất sạch, đầu tư hạ tầng đồng bộ và bảo đảm nguồn cung vật liệu xây dựng.

Việc bố trí quỹ đất phù hợp không chỉ giúp tăng số lượng dự án mà còn kéo giảm chi phí đầu vào, từ đó tạo điều kiện hạ giá thành sản phẩm. Đây được xem là giải pháp căn cơ để phát triển thị trường bất động sản bền vững.

Cắt giảm thủ tục, số hóa quy trình

Thủ tướng yêu cầu rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính và giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp và người dân. Số hóa thủ tục, đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý nhà ở và thị trường bất động sản sẽ giúp rút ngắn thời gian phê duyệt, giảm chi phí vốn và tăng tính minh bạch.

Khi thủ tục được đơn giản hóa, doanh nghiệp có động lực triển khai dự án nhanh hơn, nguồn cung được đưa ra thị trường kịp thời, góp phần bình ổn giá nhà.

Phát triển bao trùm, người dân thụ hưởng

Phát triển thị trường bất động sản không chỉ là câu chuyện tăng trưởng kinh tế mà còn gắn với an sinh xã hội. Mục tiêu cuối cùng là để người dân, đặc biệt nhóm thu nhập thấp và trung bình, có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp.

Việc tăng nguồn cung bất động sản, hoàn thiện cơ sở dữ liệu, kiểm soát thị trường và cải cách thủ tục hành chính là những giải pháp then chốt để từng bước giảm giá nhà ở, hướng tới một thị trường minh bạch, ổn định và phát triển bền vững trong thời gian tới.