Căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 trở nên khan hiếm

Tình hình hiện tại: Căn hộ mới dưới 50 triệu đồng mỗi m2 gần như không còn trên thị trường Hà Nội trong quý II năm nay. Giá trung bình của căn hộ mới tại thủ đô đã đạt gần mức của TP HCM, với nhiều dự án hiện có giá từ 60 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Trường hợp cụ thể: Anh Tùng Lâm, một cư dân tại huyện Hoài Đức, cho biết dù có khoản tích lũy đáng kể, anh không thể tìm được dự án căn hộ hai phòng ngủ với giá dưới 50 triệu đồng mỗi m2. Các dự án có giá gần 50 triệu đồng thường chỉ còn các căn hộ lớn hơn ba phòng ngủ với giá lên tới gần 5 tỷ đồng.

Khu vực Tây Mỗ: Ở khu vực này, giá bán cũng đều trên 60 triệu đồng mỗi m2, với các căn diện tích nhỏ nhanh chóng hết hàng và giá tăng cao.

Phân khúc bình dân: Theo báo cáo từ Savills, không có căn hộ mới giá dưới 45 triệu đồng mỗi m2 trong quý II. Phân khúc căn hộ bình dân đã giảm 45% mỗi năm từ năm 2020 và dự kiến chỉ đóng góp 25% nguồn cung mới trong tương lai. Trung tâm nghiên cứu OneHousing cũng cho biết không có căn hộ dưới 30 triệu đồng mỗi m2 được mở bán trong 8 quý liên tiếp.

Phân khúc cao cấp: Căn hộ chung cư cao cấp (50-80 triệu đồng mỗi m2) chiếm tới 61% nguồn cung mới. Nửa đầu năm nay, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã gần tiệm cận mức 60 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM.

Nguyên nhân: Giá căn hộ mới tại Hà Nội tăng do sự sụt giảm trong số lượng dự án được cấp phép mới. Phân khúc bình dân gần như không còn, với 60% nguồn cung mở bán trong quý II thuộc về phân khúc cao cấp và hạng sang.

Dự báo: Ông Nguyễn Văn Đính từ VARS cho biết, từ nay đến năm 2025, Hà Nội sẽ thiếu khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dự kiến sẽ cải thiện vào nửa cuối năm với khoảng 13.460 căn hộ hạng B từ các đợt mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án. Các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông, và huyện Gia Lâm sẽ chiếm phần lớn thị trường.

Thách thức: Những người có ngân sách hạn chế, như gia đình trẻ với dòng tiền dưới 2 tỷ đồng, sẽ gặp khó khăn trong việc tìm căn hộ phù hợp, đặc biệt ở các quận trung tâm. Họ sẽ phải xem xét các khu vực xa hơn với giá cả phải chăng hơn.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt về giá, với căn hộ giá bình dân gần như không còn và phân khúc cao cấp chiếm ưu thế. Điều này tạo ra thách thức lớn cho những người mua có ngân sách hạn chế, và nhu cầu về căn hộ vẫn đang gia tăng.