Bất động sản công nghiệp miền Nam chuyển sang cuộc đua chất lượng

Từ tăng trưởng nóng đến giai đoạn phát triển chọn lọc

Theo báo cáo 10 năm của Cushman & Wakefield Vietnam, thị trường bất động sản công nghiệp khu vực phía Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới khi trọng tâm không còn nằm ở việc mở rộng quy mô mà chuyển sang nâng cao chất lượng và hiệu quả vận hành.

Trong suốt thập kỷ qua, khu vực này đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với nguồn cung đất khu công nghiệp tăng hơn 80% và giá đất sơ cấp tăng trên 120%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép hàng năm hơn 9%. Tuy nhiên, thị trường hiện đã vượt qua giai đoạn tăng trưởng thuần về số lượng để bước vào giai đoạn tối ưu hóa giá trị.

Nguồn cung tăng mạnh, giá thuê ổn định hơn

Không chỉ đất công nghiệp, các phân khúc tài sản xây sẵn cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể. Nhà kho xây sẵn có nguồn cung tăng tới 141% và giá thuê tăng gần 44%, trong khi nhà xưởng xây sẵn tăng hơn 130% về nguồn cung nhưng giá thuê chỉ tăng ở mức vừa phải.

Điều này cho thấy thị trường đang dần cân bằng hơn, khi nguồn cung được cải thiện giúp giảm áp lực tăng giá, đồng thời tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp thuê.

Hình thành các cụm công nghiệp liên kết vùng

Tại khu vực phía Nam, bao gồm Ho Chi Minh City, Tây Ninh và Đồng Nai, thị trường đang hình thành các cụm công nghiệp có tính liên kết cao, giúp tối ưu chuỗi cung ứng và giảm chi phí vận hành cho doanh nghiệp.

Hiện tổng nguồn cung đất khu công nghiệp tại khu vực này đạt khoảng 36.400 ha với hơn 160 dự án, đi kèm hàng triệu m² nhà xưởng và nhà kho xây sẵn nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Động lực tăng trưởng từ sản xuất và logistics

Sự chuyển dịch sang “cuộc đua chất lượng” được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố cấu trúc như nền tảng sản xuất vững chắc, mạng lưới thương mại quốc tế mở rộng và sự hoàn thiện của hệ thống logistics.

Các doanh nghiệp hiện không chỉ quan tâm đến giá thuê mà còn đặt yêu cầu cao hơn về vị trí chiến lược, khả năng kết nối hạ tầng, tiêu chuẩn xây dựng và tính linh hoạt của chuỗi cung ứng. Đây là yếu tố buộc các chủ đầu tư phải nâng cấp sản phẩm và dịch vụ để cạnh tranh.

Dự báo nguồn cung tiếp tục mở rộng đến 2036

Theo dự báo, đến năm 2036, nguồn cung đất khu công nghiệp tại miền Nam có thể đạt tối thiểu 58.000 ha, đi kèm với sự phát triển mạnh của mô hình nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

Điều này tiếp tục củng cố vai trò của khu vực phía Nam như một trung tâm sản xuất và logistics quan trọng của Việt Nam, đồng thời tạo ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp phát triển trong dài hạn.

Tác động đến thị trường bất động sản

Sự chuyển dịch từ tăng trưởng nóng sang phát triển chất lượng cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp đang bước vào giai đoạn trưởng thành hơn. Các dự án không còn cạnh tranh bằng quy mô mà bằng chất lượng hạ tầng, tiêu chuẩn vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế của khách thuê.

Đối với nhà đầu tư, đây là giai đoạn cần lựa chọn kỹ lưỡng các dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác lâu dài thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn.

Kết luận

Bất động sản công nghiệp miền Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới với trọng tâm là chất lượng và hiệu quả. Đây không chỉ là xu hướng tất yếu mà còn là cơ hội để thị trường nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển bền vững trong bối cảnh hội nhập kinh tế ngày càng sâu rộng.