Môi giới bất động sản không có chứng chỉ bị phạt đến 60 triệu

Theo Nghị định số 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề hoặc không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, sàn giao dịch bất động sản theo quy định có thể bị phạt từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng.

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Một trong những nội dung đáng chú ý của nghị định là mức xử phạt đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Theo Điều 73, cá nhân có thể bị phạt từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng nếu:

• Hành nghề môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
• Hành nghề môi giới nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
• Không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới bất động sản nơi mình làm việc.

Quy định này tiếp tục siết chặt điều kiện hành nghề đối với môi giới bất động sản và hạn chế tình trạng môi giới tự do hoạt động không đáp ứng yêu cầu pháp lý.

Môi giới không có chứng chỉ bị phạt từ 40 đến 60 triệu đồng

Theo quy định về hoạt động môi giới bất động sản, cá nhân muốn hành nghề phải đáp ứng điều kiện về chứng chỉ hành nghề.

Nếu cá nhân trực tiếp tham gia hoạt động môi giới nhưng không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, mức phạt được quy định từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng.

Đây là mức xử phạt đáng kể đối với cá nhân, đặc biệt trong bối cảnh hoạt động môi giới bất động sản trước đây tồn tại khá phổ biến dưới hình thức môi giới tự do.

Người hành nghề cần lưu ý rằng việc có kinh nghiệm bán hàng, có nguồn khách hoặc thường xuyên giới thiệu giao dịch bất động sản không thay thế yêu cầu về chứng chỉ nếu hoạt động đó thuộc phạm vi hành nghề môi giới theo quy định.

Có chứng chỉ nhưng làm môi giới tự do vẫn có thể bị xử phạt

Một điểm đáng chú ý khác là cá nhân có chứng chỉ hành nghề nhưng hoạt động độc lập, không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản cũng có thể bị xử phạt.

Theo Điều 73 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, hành vi này cũng thuộc nhóm có mức phạt từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng.

Như vậy, để hành nghề đúng quy định, cá nhân không chỉ cần có chứng chỉ mà còn phải hoạt động trong khuôn khổ của một doanh nghiệp đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản.

Quy định này nhằm đưa hoạt động môi giới vào hệ thống quản lý rõ ràng hơn, giúp cơ quan chức năng xác định đơn vị chịu trách nhiệm đối với hoạt động nghề nghiệp của từng cá nhân.

Không tuân thủ quy chế doanh nghiệp cũng có thể bị phạt

Cùng mức phạt từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng còn áp dụng với cá nhân không thực hiện quy chế hoạt động của doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản nơi mình làm việc.

Điều này có nghĩa môi giới sau khi vào làm tại doanh nghiệp vẫn phải tuân thủ các nguyên tắc, quy trình và quy chế hoạt động được áp dụng tại đơn vị.

Việc có chứng chỉ và làm việc tại doanh nghiệp chưa phải là điều kiện duy nhất để tránh vi phạm.

Cá nhân còn phải bảo đảm quá trình môi giới, cung cấp thông tin và thực hiện giao dịch phù hợp với quy định nội bộ cũng như pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Doanh nghiệp môi giới có thể bị phạt đến 80 triệu đồng

Không chỉ cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cũng có thể bị xử phạt nếu không đáp ứng điều kiện hoạt động.

Mức phạt từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng được áp dụng đối với doanh nghiệp có một trong các hành vi như:

• Không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định.
• Không xây dựng quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
• Không có tối thiểu một cá nhân trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Không đáp ứng đầy đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.

Các quy định này cho thấy việc kiểm soát hoạt động môi giới không chỉ tập trung vào cá nhân trực tiếp giao dịch mà còn áp dụng đối với chính doanh nghiệp tổ chức hoạt động.

Kinh doanh dịch vụ môi giới không thành lập doanh nghiệp có thể bị phạt đến 160 triệu đồng

Nghị định cũng quy định mức phạt cao hơn đối với các vi phạm nghiêm trọng liên quan đến tổ chức hoạt động môi giới.

Theo đó, mức phạt từ 120 triệu đồng đến 160 triệu đồng có thể được áp dụng đối với hành vi tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới theo quy định.

Mức xử phạt tương tự cũng áp dụng trong một số trường hợp liên quan đến việc không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ, không trung thực thông tin về bất động sản đang môi giới.

Điều này đặc biệt quan trọng bởi thông tin do môi giới cung cấp thường ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định giao dịch của khách hàng.

Nếu thông tin về pháp lý, quy hoạch, hiện trạng, quyền sở hữu hoặc những yếu tố quan trọng khác của bất động sản bị che giấu hoặc cung cấp sai lệch, người mua có thể gặp rủi ro lớn.

Không gửi thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý cũng bị xử phạt

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản còn phải thực hiện nghĩa vụ cung cấp thông tin đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi doanh nghiệp được thành lập.

Thông tin này được sử dụng để đăng tải theo quy định trước khi doanh nghiệp bắt đầu hoạt động.

Trường hợp doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ trên cũng có thể thuộc nhóm hành vi bị xử phạt từ 120 triệu đồng đến 160 triệu đồng.

Việc công khai thông tin doanh nghiệp giúp khách hàng có thêm cơ sở kiểm tra xem đơn vị môi giới đang giao dịch có hoạt động hợp pháp hay không.

Doanh nghiệp môi giới cần cung cấp thông tin bất động sản trung thực

Một trong những vấn đề thường phát sinh trên thị trường là quảng cáo bất động sản không đúng thực tế hoặc môi giới cung cấp thông tin thiếu chính xác nhằm thúc đẩy khách hàng xuống tiền.

Theo quy định mới, doanh nghiệp và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có thể bị xử phạt nếu không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.

Do đó, môi giới cần thận trọng khi đưa ra các thông tin liên quan đến:

• tình trạng pháp lý;
• quy hoạch;
• giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• tiến độ dự án;
• chủ đầu tư;
• quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu bất động sản;
• các nghĩa vụ tài chính hoặc hạn chế pháp lý có liên quan.

Việc chỉ dựa vào thông tin truyền miệng hoặc tài liệu chưa được kiểm chứng có thể làm phát sinh rủi ro pháp lý cho chính người môi giới và doanh nghiệp.

Không báo cáo giao dịch đáng ngờ có thể bị phạt đến 80 triệu đồng

Ngoài những quy định trực tiếp về hoạt động môi giới, Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn đề cập đến trách nhiệm về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Theo Điều 77, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản có thể bị phạt từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng nếu:

Không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo quy định.
Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin và hồ sơ giao dịch.

Đáng chú ý, mức phạt từ 40 triệu đồng đến 80 triệu đồng được áp dụng đối với hành vi không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định.

Điều này cho thấy hoạt động kinh doanh bất động sản không chỉ chịu sự điều chỉnh của pháp luật chuyên ngành mà còn liên quan trực tiếp đến các quy định về phòng, chống rửa tiền.

Người đang làm môi giới bất động sản cần lưu ý gì?

Với các quy định xử phạt mới, cá nhân đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản cần rà soát lại điều kiện hành nghề của mình.

Quan trọng nhất là bảo đảm có chứng chỉ hành nghề hợp lệ và hoạt động thông qua doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản theo quy định.

Người môi giới cũng cần tuân thủ quy chế hoạt động của doanh nghiệp, cung cấp thông tin chính xác về bất động sản và tránh quảng cáo những nội dung chưa có cơ sở pháp lý.

Đối với doanh nghiệp, ngoài việc duy trì đủ điều kiện kinh doanh, cần chú ý đến nghĩa vụ báo cáo, công khai thông tin, lưu trữ hồ sơ và các yêu cầu liên quan đến phòng, chống rửa tiền.

Việc tăng mức xử phạt cho thấy cơ quan quản lý đang tiếp tục hướng thị trường môi giới bất động sản sang mô hình chuyên nghiệp, minh bạch và có trách nhiệm hơn.