Đề xuất cơ chế đặc thù tháo gỡ 438 dự án đất đai tồn đọng

Bộ Tài chính đang đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hàng trăm dự án đất đai tồn đọng trên cả nước. Theo thống kê mới nhất, hiện có 438 dự án tại nhiều địa phương được đề xuất xử lý theo các cơ chế đặc biệt nhằm giải quyết các vấn đề pháp lý kéo dài, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, du lịch và phát triển đô thị.

Đây được xem là một bước quan trọng nhằm khơi thông các dự án đình trệ, thúc đẩy đầu tư và phục hồi thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Rà soát hàng trăm dự án tồn đọng trên cả nước

Trước đó, Bộ Tài chính đã ban hành văn bản yêu cầu các bộ, ngành và địa phương rà soát các dự án đang gặp khó khăn về thủ tục pháp lý, đất đai hoặc quy hoạch.

Các dự án này được đề xuất áp dụng cơ chế xử lý theo Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội về việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng.

Theo dữ liệu từ Hệ thống 751 – hệ thống cơ sở dữ liệu điện tử do Chính phủ xây dựng để theo dõi các dự án gặp khó khăn – đến tháng 10/2025 đã ghi nhận 2.991 dự án tồn đọng cần rà soát trên toàn quốc.

Tuy nhiên, mới có 1.596 dự án được cập nhật và phân loại, trong khi nhiều dự án vẫn chưa được các địa phương nhập đầy đủ dữ liệu.

Trong đợt rà soát lần này, 438 dự án đất đai đã được đưa vào danh mục đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù để xử lý.

Đà Nẵng và Khánh Hòa là hai địa phương có nhiều dự án nhất

Danh sách các dự án tồn đọng được phân bố tại nhiều địa phương trên cả nước, trong đó Đà Nẵng và Khánh Hòa là hai địa phương có số lượng dự án lớn nhất.

Cụ thể:

Đà Nẵng: 215 dự án

Khánh Hòa: 52 dự án

Thái Nguyên: 42 dự án

Quảng Ngãi: 41 dự án

An Giang: 23 dự án

Phú Thọ: 19 dự án

Đồng Nai: 18 dự án

Ngoài ra, danh sách còn bao gồm các dự án tại nhiều địa phương khác như TP.HCM, Nghệ An, Lâm Đồng, Đắk Lắk, Hà Tĩnh, Thừa Thiên Huế và Vĩnh Long.

Phần lớn các dự án này liên quan đến bất động sản đô thị, khu dân cư, khu du lịch nghỉ dưỡng và thương mại dịch vụ.

Nhiều dự án vướng pháp lý kéo dài

Theo Bộ Tài chính, nhiều dự án trong danh mục tồn đọng đã gặp vướng mắc trong nhiều năm do các nguyên nhân như:

Vấn đề giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất

Điều chỉnh quy hoạch xây dựng

Kết luận thanh tra, kiểm tra trước đây

Thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện

Tại Khánh Hòa, nhiều dự án du lịch và bất động sản lớn đã bị đình trệ trong thời gian dài, như:

Panorama Nha Trang

Khu du lịch Bãi Dài

Khách sạn Havana Nha Trang

Công viên văn hóa Yến Sào Khánh Hòa

Khu đô thị Phước Đồng

Các dự án này cần được rà soát lại toàn bộ thủ tục pháp lý để có hướng xử lý phù hợp với quy định hiện hành.

Mục tiêu khơi thông thị trường đầu tư

Việc áp dụng cơ chế đặc thù được kỳ vọng sẽ giúp các địa phương xử lý dứt điểm những vướng mắc pháp lý tồn đọng, qua đó khôi phục tiến độ triển khai của các dự án.

Đối với nhiều địa phương như Đà Nẵng, Đồng Nai hay Quảng Ngãi, việc tháo gỡ các dự án bị đình trệ không chỉ giúp khơi thông nguồn lực đất đai mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng cho biết hiện vẫn còn nhiều dự án chưa cung cấp đầy đủ thông tin theo yêu cầu, do đó các địa phương cần tiếp tục rà soát và bổ sung hồ sơ để hoàn thiện dữ liệu.

Cần hoàn thiện dữ liệu để Chính phủ xem xét

Các bộ, ngành và địa phương được yêu cầu cập nhật đầy đủ thông tin dự án trên Hệ thống 751 và gửi báo cáo chính thức về Bộ Tài chính để tổng hợp, trình Chính phủ xem xét quyết định.

Theo báo cáo mới nhất, đến cuối tháng 2/2026 mới có 266 trong tổng số 482 dự án được rà soát và cập nhật đầy đủ dữ liệu theo quy định.

Việc hoàn thiện thông tin và áp dụng cơ chế đặc thù được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết các dự án tồn đọng kéo dài nhiều năm, từ đó tạo điều kiện để thị trường bất động sản và đầu tư phát triển ổn định hơn trong thời gian tới.