Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản doanh thu trên 500 triệu đồng/năm nộp thuế 5%

Cục Thuế cho biết, từ năm 2026, hộ và cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm sẽ phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với tỷ lệ 5% theo quy định. Đây là nội dung được nhiều người dân quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh hoạt động cho thuê nhà, mặt bằng, nhà xưởng ngày càng phổ biến.

Doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm có phải nộp thuế?

Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, hộ và cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản dưới 500 triệu đồng/năm sẽ không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN. Tuy nhiên, người cho thuê vẫn có trách nhiệm thông báo doanh thu thực tế cho cơ quan thuế theo quy định.

Ngưỡng 500 triệu đồng/năm được xem là căn cứ xác định nghĩa vụ thuế, do đó người dân cần theo dõi sát sao doanh thu phát sinh từ các hợp đồng cho thuê để tránh kê khai sai hoặc thiếu sót.

Cách tính thuế đối với doanh thu trên 500 triệu đồng/năm

Đối với trường hợp doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, nghĩa vụ thuế được xác định như sau:

Thuế GTGT = Doanh thu x 5%

Thuế TNCN = (Doanh thu – 500 triệu đồng) x 5%

Như vậy, thuế GTGT được tính trên toàn bộ doanh thu, trong khi thuế TNCN chỉ tính trên phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng trong năm.

Ví dụ, nếu doanh thu cho thuê đạt 800 triệu đồng/năm thì:

Thuế GTGT phải nộp là 800 triệu x 5% = 40 triệu đồng.

Thuế TNCN phải nộp là (800 triệu – 500 triệu) x 5% = 15 triệu đồng.

Tổng số thuế phải nộp là 55 triệu đồng.

Trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê

Cục Thuế lưu ý, nếu cá nhân có nhiều hợp đồng cho thuê bất động sản thì được lựa chọn hợp đồng để trừ mức 500 triệu đồng trước, cho đến khi trừ đủ theo quy định.

Trong trường hợp bên thuê thực hiện khai thay, nộp thay thuế thì nội dung này phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê để tránh tranh chấp về nghĩa vụ tài chính.

Phạm vi áp dụng

Đối tượng áp dụng là hộ, cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi… Tuy nhiên, hoạt động dịch vụ lưu trú không thuộc diện cho thuê tài sản theo quy định này.

Dịch vụ lưu trú bao gồm cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai; lưu trú dài hạn không phải căn hộ cho sinh viên, công nhân; hoặc cung cấp kèm dịch vụ ăn uống, giải trí. Các hoạt động này sẽ được áp dụng chính sách thuế theo lĩnh vực kinh doanh tương ứng.

Hướng dẫn kê khai và nộp thuế

Để thực hiện kê khai và nộp thuế, hộ và cá nhân kinh doanh có thể truy cập ứng dụng Etax Mobile theo hướng dẫn của cơ quan thuế. Hồ sơ khai thuế được nộp tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê.

Việc nắm rõ quy định về thuế cho thuê bất động sản giúp người dân chủ động thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng pháp luật, tránh bị xử phạt do kê khai sai hoặc chậm nộp thuế.

Trong bối cảnh thị trường cho thuê ngày càng phát triển, việc minh bạch doanh thu và tuân thủ quy định thuế không chỉ đảm bảo quyền lợi cá nhân mà còn góp phần tạo môi trường kinh doanh công bằng, ổn định.